Orta Doğu'daki savaş ve enerji fiyatlarındaki artış, Türkiye'de inşaat maliyetlerini yüzde 20-25 oranında yükseltti. Gayrimenkul sektöründe uzman isimler, bu gelişmelerin piyasada yeni bir dönemi başlattığını belirtiyor. Özellikle büyük metrekareli konutlardan ziyade daha küçük, kullanışlı 1+1 ve 2+1 daireler, alıcılar arasında daha fazla ilgi görüyor.
ABD ve İsrail'in saldırıları ile İran'ın Hürmüz Boğazı'nı fiilen kapatması, küresel ekonomiyi baskı altına alırken inşaat malzemelerinde de fiyatları ciddi şekilde yükseltti. Petrol türevlerinin yoğun olarak kullanıldığı dış cephe mantolama ve izolasyon çalışmalarında maliyetler gözle görülür biçimde arttı. Ayrıca, artan nakliye giderleri enflasyon üzerinde ek baskı oluşturuyor.
Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, “2025 yılında gayrimenkul satışları rekor seviyeye ulaştı. Ancak 2026 yılında alıcılar, daha küçük daireleri tercih ediyor. İnşaat maliyetlerindeki artış ve alım gücündeki değişim bu trendi tetikliyor” dedi. Artan site aidatları da vatandaşları müstakil ve şehir merkezine 30-40 dakika uzaklıktaki bölgelerde konut almaya yönlendiriyor.
Ne Oldu?
Orta Doğu'daki gelişmeler ve enerji fiyatlarındaki artış, Türkiye'deki inşaat maliyetlerini yüzde 20-25 oranında artırdı. Gayrimenkul uzmanları, bu durumun yeni bir dönemi başlattığını ve alıcıların konut tercihlerinde değişiklikler yaşandığını ifade ediyor. Özellikle önümüzdeki 3-4 ayın, alıcılar için fırsatlarla dolu olduğunu vurguluyorlar.
Bu Ne Anlama Geliyor?
Artan inşaat maliyetleri ve değişen konut tercihleri, ev alacaklar için önemli bir dönüm noktası oluşturuyor. Fiyatların yükselme ihtimali, alıcıları harekete geçirebilir. Uzmanlar, mevcut şartlarda pazarlık imkanlarının yüksek olduğunu, ancak piyasada hareketlilik başladığında fiyatların yükselebileceğini belirtiyor.
Kimleri Nasıl Etkiler?
Ev alacaklar, özellikle genç çiftler ve ilk defa konut alacaklar, bu durumdan en çok etkilenen gruplar arasında. Ayrıca, kiracıların oranının artmasıyla birlikte, konut arzının artırılması ve kira fiyatlarının dengelenmesi gerekecek. Müstakil ev arayanlar da artan site aidatları nedeniyle daha sakin ve doğayla iç içe yaşam alanlarına yönelmeye başlayabilir.
Güncel Tablo
| Yıl | Satış Fiyatı (ortalama) | Kira Fiyatı (ortalama) |
|---|---|---|
| 2025 | 1.500.000 TL | 5.000 TL |
| 2026 | 1.600.000 TL | 6.000 TL |
Ne Yapmalı?
Ev almayı düşünenlerin, öncelikle bütçelerini gözden geçirmeleri ve mevcut fırsatları değerlendirmeleri öneriliyor. Ayrıca, bankalardan konut kredisi faiz oranlarını takip etmek ve pazarlık yapma imkanlarını kullanmak önemli. Alıcıların, fiyat manipülasyonlarını şikayet edebileceği mekanizmaları da kullanmaları faydalı olacaktır.