Ne Oldu?
2025 yılının ilk 11 ayında Türkler yurt dışında toplam 2 milyar 423 milyon dolarlık konut satın aldı. Aralık verileriyle bu rakam 2,6 milyar dolara ulaşacak. Bu tutar, yaklaşık 115 milyar TL'ye eşdeğer ve Gazete Oksijen'in raporladığı verilere dayanıyor.
Yabancıların Türkiye'de yaptığı konut yatırımları ise aynı dönemde 2 milyar 56 milyon dolarla sınırlı kaldı. Böylece Türk sermayesi, gelen yatırımdan 367 milyon dolar fazla yurt dışına aktı. Yıl sonunda bu fark 400 milyon doları bulabilir.
Uzmanlar, bu eğilimin Türkiye’deki yüksek konut fiyatları, kira sınırlamaları ve tahliye zorluklarından kaynaklandığını belirtiyor. Her ay ortalama 200 milyon dolarlık alım yapıldı, Ağustos'ta ise rekor 288 milyon dolarla kırıldı.
Bu Ne Anlama Geliyor?
Bu gelişme, Türkiye'den sermaye çıkışını hızlandırıyor ve ekonomi için net bir kayıp demek. 115 milyar TL'lik kaynak yurt dışında kalınca, yerel emlak piyasası daralıyor ve enflasyon baskısı artıyor. Döviz kurundaki yükselişle bu tutar TL bazında daha da büyüyebilir.
Vatandaş açısından tasarruflarınız eriyor; yerli konut yerine dövizle yurt dışı yatırım yapmak, kur riskini artırır. Kira getirileri sınırlı kalırken, yurt dışı mülkler daha yüksek getiri sunsa da vergi ve bakım masrafları cebinizi zorlayabilir.
Uzun vadede bu eğilim, iç piyasada fiyatları düşürebilir ama inşaat sektöründe iş kayıplarına yol açar. Tasarrufunuzu korumak için yerel alternatifleri değerlendirmek faydalı olur.
Kimleri Nasıl Etkiler?
Orta ve üst gelir grubundakiler en çok etkilenenler; döviz biriktirenler yurt dışı konutla servetlerini koruma peşinde ama kur dalgalanmalarıyla zarar görebilir. Emekliler ve küçük tasarruf sahipleri için ise bu, yerel emlak fırsatlarının azalması anlamına geliyor.
Emlakçılar ve inşaat firmaları satış düşüşünden muzdarip; esnaf için kira gelirleri sınırlanırken, kiracılar tahliye zorluklarından faydalanıyor. Yabancı yatırımcılar Türkiye'yi daha az cazip bulabilir, bu da turizm odaklı bölgeleri vurur.
Genç aileler için yurt dışı mülk hayali cazip görünse de, bakım ve vergi yükü aylık bütçeyi 5-10 bin TL ek yük getirebilir. Herkesin durumuna göre risk analizi şart.
Güncel Tablo
Aşağıdaki tablo, 2025 yatırımlarını karşılaştırıyor ve TL karşılığını gösteriyor (1 dolar ≈ 44 TL varsayımıyla).
Ne Yapmalı?
Yurt dışı yatırım düşünüyorsanız, önce vergi danışmanına başvurun; çifte vergilendirme anlaşmalarını kontrol edin. Yerel piyasada alternatif arayın, örneğin BES veya altın gibi araçlarla tasarrufu koruyun.
Döviz riskini azaltmak için çeşitlendirin: %50'sini yurt içi, %50'sini döviz bazlı tutun. Kira mülkü alacaksanız, sınırlamaları göz önünde bulundurup profesyonel destek alın. Hemen bir finans danışmanıyla görüşerek kişisel bütçenizi hesaplayın.