Gayrimenkul İlanlarında EİDS Etkisi: İlan Sayısı Düştü

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla devreye alındı. Bu sistem, 1 Ocak 2025 itibariyle kiralık taşınmaz ilanları için uygulanmaya başlanmıştı. 15 Şubat'ta ise satılık taşınmazlar için de doğrulama zorunluluğu getirildi. EİDS'in etkisi, özellikle satılık ilan sayısında kendini gösterdi ve bu dönemde ilan sayısında yüzde 26'lık bir düşüş yaşandı.

Yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme şirketi Endeksa'nın verilerine göre, EİDS'in zorunlu hale geldiği 15 Şubat'tan 9 Haziran'a kadar Türkiye genelinde satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 618 bin 875'ten 1 milyon 203 bin 257'ye geriledi. Bu, 415 bin 618 ilan azaldığı anlamına geliyor. EİDS sayesinde, mükerrer ve gerçeği yansıtmayan ilanların önemli ölçüde temizlendiği belirtildi.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, EİDS uygulamasıyla birlikte sektörün daha güvenilir ve şeffaf bir yapıya kavuştuğunu ifade etti. Tüketiciler, artık daha güvenilir ilanlara ulaşma olanağına sahipken, sektör de gerçek piyasa koşullarını yansıtan bir yapıya kavuşmuş durumda. Ancak, bazı sosyal medya hesapları üzerinden fiyat belirtmeden yapılan ilanlar gibi eski yöntemlerin de yeniden gündeme geldiği gözlemleniyor.

Ne Oldu?

Emlak sektöründe devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat 2023'te satılık taşınmaz ilanları için zorunlu hale geldi. Bu tarihten itibaren, satılık ilan sayısı 1 milyon 618 bin 875'ten 1 milyon 203 bin 257'ye düştü. Böylece toplamda 415 bin 618 ilan azaldı. Düşüş oranı ise yüzde 26 olarak belirlendi.

Bu Ne Anlama Geliyor?

EİDS uygulaması, emlak sektöründe ilanların doğruluğunu artırarak, sahte ilanların önüne geçiyor. Bu durum, potansiyel alıcılar için daha güvenilir bir pazara erişim sağlıyor. Ancak ilan sayısındaki bu azalma, bazı satıcıların sosyal medya üzerinden fiyat belirtmeden ilan vermeye yönelmesine sebep olabilir. Yani, tüm bu değişiklikler, alım satım süreçlerini etkileyebilir.

Kimleri Nasıl Etkiler?

EİDS, özellikle konut alım satımı yapan tüketicileri, emlak danışmanlarını ve yatırımcıları doğrudan etkiliyor. Tüketiciler, daha güvenilir ilanlarla karşılaştıkları için daha sağlıklı kararlar alabilecekler. Ancak, ilan sayısındaki azalma bazı alıcıların alternatif ilan arayışlarını artırabilir. Emlak danışmanları ise, sistemin getirdiği yeni düzenlemelerle birlikte fiyatlandırma ve değerleme süreçlerine daha fazla dikkat etmek zorunda kalacaklar.

Güncel Tablo

Ne Yapmalı?

Alıcıların, EİDS ile daha güvenilir ilanlara ulaşabileceği için, ilana çıkmadan önce satıcıların gerçek değerleme raporları bulundurmalarını istemeleri faydalı olacaktır. Satıcıların ise, EİDS doğrulamalarına uyum sağlamaları önemlidir. Ayrıca, sosyal medya üzerinden yapılan ilanlara karşı dikkatli olunmalı ve güvenilir platformlar tercih edilmelidir.